Ипотечное кредитование

У каждого человека есть мечта! И если ваша мечта это отдых на берегу средиземного моря, наслаждение мягким климатом и высоким уровнем жизни, то инструментом, существенно увеличивающий финансовые возможности покупателя недвижимости в Испании, является ипотечное кредитование.
Покупка недвижимости в Испании - это не только наслаждение под солнцем с вашей семьей и друзьями, но и выгодное вложение капитала.
При покупке дома в Испании вы в будущем съэкономите на проживании в этой стране. Здесь можно выгодно вложить деньги, купив второй дом или квартиру, и в дальнейшем сдавать их на выгодных условиях, так как недвижимость в Испании с каждым годом пользуется все большим спросом у арендаторов.

Банки Испании предоставляют ипотечное кредитование на покупку недвижимости не только гражданам своей страны, но и иностранцам. Причем условия кредитования достаточно демократичны.
Для резидентов: Сумма кредитования составляет около 80% от суммы оценки (сумму оценки высчитывает банк). Срок кредитования составляет от 10-25 лет под 3,5% – 4,5% годовых.
Для не резидентов: Сумма кредитования составляет от 50% - 65% от суммы оценки (сумму оценки высчитывает банк). Срок кредитования составляет от 10-20 лет под 3,5% – 4,5 годовых.

Для Вашего удобства выбирается любая форма погашения кредита: ежемесячная или ежеквартальная.
Время оформления кредита составляет от 2 недель до 3 месяцев.

Перечень необходимых документов для предоставления в банк:
- Копия действующего загранпаспорта
- Справку о заработной плате с места вашей работы за последние 3 месяца
- Справка с места работы, должность, стаж и адрес оргаанизации в интернете
- Форма НДФЛ за последний год
- Копии документов, подтверждающих владение недвижимостью, участие во владении предприятиями
- Выписка с вашего банковского счета за последний год
- Стоимость оценки объекта банком
Оценка банком стоимости жилья занимает 5-7 дней.
Данная оценка необходима для определения стоимости объекта недвижимости, которая в конечном итоге берется в основу для расчета выдаваемого ипотечного кредита.

Система погашения кредита
Необходимо отметить, что чем больше срок, тем меньше ежемесячные квоты, но в итоге выплачивается больше процентов.
Наиболее распространенной формой выплаты квот (интервалы между выплатами кредита) является ежемесячная.
Размер квот определяется двумя элементами: частью ссудного капитала, которая погашается и процентами, которые выплачиваются за всю сумму кредита.
Если Вы решите досрочно погасить кредит, в этом случае необходимо попросить Банк включить отдельным пунктом эту возможность в нотариальный акт.
Издержки, связанные с расплатой по досрочным погашениям кредитов с переменной процентной ставкой обычно составляют 1% от погашаемой суммы. Кредит с фиксированной процентной ставкой составляет около 4%.

Виды процентных ставок
Фиксированная процентная ставка – это ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита и не меняется за все время его существования.
Переменная процентная ставка – это ставка процента, которая может меняться в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке, устанавливается Центральным Европейским Банком для всей Европы по индексам, установленных договором на предоставление ипотечного кредита.
На практике наиболее распространенным ипотечный процент является переменным. Таким образом, если процентная ставка падает, то выплачиваемые квоты уменьшаются, если процентная ставка растет, то и квота увеличивается пропорционально ее росту.

Также, необходимо отметить, что любой Банк потребует от Вас оформить страховку на объект недвижимости против любого вида риска (приблизительно составляет 100 евро в год за квартиру 50м.кв. с двумя спальнями ).

   В том случае, если Вы берёте кредит, расходы при приобретении недвижимости увеличиваются. Банк берёт деньги за оценку объекта недвижимости, налог на открытие ипотеки (от 0,5 до 1,5% от выделяемой суммы кредита), нотариальные расходы, расходы по внесению ипотеки в Регистр Собственности.

   Выделение ипотечного кредита банком происходит одновременно с подписанием договора о покупке недвижимости в присутствии нотариуса. Покупатель подписывает у нотариуса два договора: -договор ипотечного кредитования и -договор покупки недвижимости. Таким образом, день подписания сделки о покупки недвижимости становится днём, в который банк будет снимать со счёта владельца недвижимости квоту для погашения кредита.
   Каждый год процентная ставка кредита пересматривается в зависимости от показателя EURIBOR.    Соответственно и квота для погашения кредита может незначительно меняться каждый год.