Обзор рынка недвижимости

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости Испании можно охарактеризовать как временный спад.

Это означает, что после нескольких лет стабильного роста цен на недвижимость и, как следствие, постоянно увеличивающего спроса на неё, наступила пауза.

Этот процесс имеет три основные причины:

1) перенасыщение рынка предложением объектов недвижимости. Устойчивый спрос породил завышенные ожидания у строителей, которые в свою очередь за последний год - два получили лицензии, построили или строят в два раза больше единиц жилья, чем рынок может освоить.
2) Стремительный рост процентных ставок по кредитам в Испании. Индекс EURIBOR, основной показатель, используемый для расчётов частных ипотечных кредитов, вырос практически в два раза за два года, что привело к существенному увеличению затрат покупателей на оплату кредитов. В итоге многие покупатели, имеющие один или несколько кредитов, оказались в затруднительной ситуации, и пытаются избавиться от своей, зачастую спекулятивной недвижимости, что в свою очередь увеличивает предложение на рынке.
Такая же ситуация с новыми покупателями. Если раньше многие себе могли позволить покупку жилья благодаря очень низким процентным ставкам, то теперь многим из них пришлось отложить покупку до лучших времён, снизив при этом общий уровень спроса.
3) Отголоски финансового кризиса в США и кризис ликвидности среди испанских банков. Сегодня в Испании сложилась ситуация, когда у банков мало свободных денег. Это привело к тому, что банки стали очень строго подходить к выдаче кредитов для частных и физических лиц. На практике это означает, что многие строители вынуждены совершать свои проекты за счет собственных средств, потому что кредитные линии банков не возобновляются после их окончания, и это вместе с недобором денег из-за падения продаж конечным покупателям приводит к большим затруднениям в завершении начатых проектов.
Кроме того, сам процесс получения кредитов стал гораздо более затруднительным для физических лиц, и покрываемый за счёт кредитов процент от конечной цены существенно снизился, что привело к очередному сокращению количество потенциальных, а точнее реальных покупателей.

В резултате мы имеем рынок недвижимости в стагнации, с большим предложением и малым спросом. По некоторым данным, сделок купли-продажи в 2008 году будет от 25 до 40% меньше, чем в 2007 году.
Цены по Испании снизились в среднем на 7-8%, хотя есть и более радикальные прогнозы, говорящие о 20% падении.
Для рынка недвижимости, на котором мы работаем, ситуация не столь резко изменилась. Поскольку продукт, который мы продаём, в целом элитный и находится в развитой провинции Каталонии, покупается пока неплохо,  поэтому строители не имеют больших затруднений в его реализации и, следовательно, не снижают свои цены. Всё, что находится недалеко от моря, пользуется устойчивым спросом и сейчас. Кроме того, открываются новые перспективы на вторичном рынке, где появляются интересные предложения по привлекательным ценам. Наша компания их отслеживает и формирует ещё более широкий пакет предложений на вторичном рынке

В любом случае сегодняшняя ситуация на рынке на руку тем, кто не зависит от банков и имеет деньги для быстрого реагирования.

Советуем воспользоваться временным снижением цен на вторичном рынке и замедлением их роста на новостройки и совершить покупки именно сейчас, тем самым сэкономив немалые средства. Помните: после спада всегда идёт подъём!