Оформление покупки

         

       Для покупки недвижимости иностранец должен получить NIE (идентификационного номера иностранца).Для получения NIE должны быть основания. Приобретение недвижимости является таковым. Заключается контракт сделки на приобретение недвижимости с риэлторской компанией. За выбранную недвижимость вносится 10% резерв, после чего объект недвижимости снимается с продажи и за покупателем закрепляется эксклюзивное право на покупку данного объекта. NIE запрашивается в канцелярии местного правительства (Gobernio Civil), в отделе по делам иностранцев, куда нужно предоставлять следующие документы:
      а) контракт на покупку недвижимости
      б) оригинал или нотариально заверенную копию заграничных паспортов с действующей шенгенской визой, на которой стоит штамп, полученный на паспортном контроле в момент въезда в  Испанию (обязательно).

NIE оформляется в течение 3 недель. На момент подписания договора  у нотариуса должен быть готов.

   Эскритура (Escritura Publica de Compraventa), иными словами купчая, – это основной документ, удостоверяющий переход прав собственности от продавца к покупателю. Подписывая его, Вы становитесь полноправным собственником покупаемой недвижимости. Для подписания Эскритуры на руках необходимо иметь оплаченный контракт купли-продажи, идентификационные номера иностранцев ( NIE ) у всех покупателей и необходимую сумму денег на нотариальные расходы, налоги и госпошлину.

  Эскритура подписывается у нотариуса, имеющего государственную аккредитацию. Перед заключением сделки нотариус проверяет её чистоту, отсутствие долгов перед государством по приобретаемому объекту и посылает запрос в государственный регистр собственности на предмет законности прав владения недвижимостью продавца, так как именно нотариус несёт всю полноту ответственности по заключаемой сделке. Эскритуру подписывают три, иногда четыре, лица: продавец, покупатель, нотариус, который удостоверяет сделку и, в случае взятия ипотечного кредита, представитель банка. Эскритура подписывается очным порядком, в присутствие всех покупателей, либо по надлежаще оформленной доверенности (нотариус, либо в Испании, либо в Росси, в втором случае необходимо: апостиль и консульская легализация). Воспользовавшись ипотекой, покупатель является собственником жилья, без права на перепродажу. Только получив согласие банка, новый владелец может продать или подарить недвижимость, переоформив при этом ипотеку на следующего покупателя. Покупатель может внести в Эскритуру не только себя, но и по желанию своих родственников или друзей. В этом случае в Эскритуре указываются доли каждого владельца, подписавшего Эскритуру. Супруги, на основании семейного кодекса Испании автоматически становятся равными участниками во владении недвижимостью.

   Подписав Эскритуру, нотариус отправляет оригинал на регистрацию в Государственный Регистр Собственности, оставляя продавцу копию Эскритуры со своими печатью и подписью. В отличии от России, регистр собственности Испании един и поэтому зарегистрированная Эскритура возвращается к нотариусу не раньше чем через три месяца после подписания. Результаты регистрации может получить любое физическое или юридическое лицо, запросив согласно соответствующей форме секретариат Регистра. Нота Симпле (Nota Simple Informativa) – это выписка из регистра собственности, действующая в течении трёх месяцев после запроса. Имея на руках оригинал Эскритуры и действующую Ноту Симпле владелец недвижимости может инициировать процесс получения мульти-визы для себя и своих ближайших родственников.