Налоги и расходы при приобретении

                         

   При покупке недвижимости в Испании помимо стоимости самого объекта, Вам придётся заплатить ещё разовые налоги.

   Если Вы покупаете новый объект недвижимости, то такая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость I.V.A.(Impuesto sobre Valor Anadido) и составляет 7% от объявленной суммы сделки- для граждан, 16% - для юридических лиц и предпренимателей.
   Если Вы покупаете вторичный объект недвижимости, то такая сделка облагается передаточным налогом I.T.P. (Impuesto de Transmissiones Patrimoniales). В Каталунии этот налог составляет 7%. 

   Налог на документальное оформление юридических актов (I.A.J.D.) обычно от 0,1 до 1 % от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.

   Кроме того, покупатель оплачивает все нотариальные расходы (оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости), расходы по внесению нового владельца в Регистр Собственности (оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости), а также расходы, связанные с делопроизводством (Gestoria).

    Суммарно все затраты по оформлению покупки (без учёта ипотечного кредита) составляют от 8 до 10 % от стоимости недвижимости,

ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.

     Если Вы хотите продать приобретённую ранее недвижимость в Испании,то следует иметь в виду, что вам придётся заплатить (как продавцу) так называемый налог Retencion, который составляет 3% от стоимости сделки, а также налог Plus Valia, который собирают местные власти. Размер налога Plus Valia зависит от того, как долго Вы владели данным объектом недвижимости. Обычно это незначительная сумма, которая не превышает 0,5%.