Процесс приобретения

Покупка недвижимости за рубежом является одним из серьезных и важных шагов в жизни любого человека. И, чтобы каждый их этих шагов был правильным и взвешенным, мы поможем Вам в этом разобраться.

Независимо от того, кто Вы по национальности, любое физическое или юридическое лицо может заняться оформлением купли-продажи недвижимости.

После того как вы приняли решение о покупке недвижимости, Вам необходимо заключить предварительный контракт, где будут указаны условия оплаты. На этом этапе покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости. Следующий этап – это оформление главного документа Эскритура (Escritura Publica), который подписывается двумя сторонами (покупателем и продавцом) в присутствии нотариуса. Во время подписания Эскритуры вносится вся оставшаяся сумма денег. После того как Эскритура подписана, Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. В Эскритуре может быть указано имя не только одного владельца, но  и других членов семьи. После процедуры подписания Ваша недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Реестр Собственности - Registro de Propiedad. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. С момента подписания нотариального акта купли-продажи и оплаты всей стоимости, покупателю выдается Нотариальная Копия Купчей, оригинал представляется в Реестр Собственности для проверки. Зарегистрированный Оригинал Купчей выдается через 2-3 месяца.

Процесс покупки недвижимости

 1. Ознакомительный тур в Испанию. Предоставляется нашей компанией, согласно графику показа объектов. Вы также можете самостоятельно организовать туристическую поездку в Испанию. В этом случае просит клиента заблаговременно сообщить о параметрах туристической поездки (даты, место пребывания, трансфер и т. д.)

2. Встреча в Испании нашим сотрудником и расселение в отелях, апартаментах и пр.

3. Далее 3-4 дня идёт показ объектов согласно вашим критериям. Показ может проходить и большее количество времени, если вы не готовы сделать выбор за 3-4 дня с момента начала показа. По статистики вышеуказанного срока бывает достаточно для выбора покупаемой недвижимости.

4. Подписывается договор резерв для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма резерва обычно не превышает 10% от стоимости недвижимости.

5. Подписание первичного договора купли-продажи с указанием всех условий покупки (графика платежей, ипотеки и т. п.).

6. Получение N.I.E. – идентификационного номера иностранца в местной полиции для уплаты налогов.

7. Переговоры с банком по вопросу ипотечного кредита.

8. Оценка банком стоимости недвижимости и принятие решения.

9. Оплата своей части стоимости недвижимости.

10. Подписание эскритуры – главного документа купли-продажи.

11. Регистрация недвижимости в Государственном регистре собственности Испании.

12. Получение выписки из регистра – nota simple.

13. Получение мульти-визы в соответствии с Шенгенским соглашением

 

Все операции могут выполняться из России по доверенности.