Расходы на содержание недвижимости

                                    

Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании, следующие: коммунальные платежи, страхование, налог на недвижимое имущество.

                                  Коммунальные платежи.

1. Электроэнергия.

 

Стоимость одного квт/часа в среднем 0,11 Евро. Кроме того, существует месячная квота за содержание, которая зависит от максимально потребляемой мощности, оговоренной в контракте с компанией по эл/энергии. В среднем эта квота составляет 10-15 Евро/месяц.

2. Водоснабжение.

Тарифы на воду могут различаться гораздо больше, чем тарифы на эл/энергию. Шкала тарифов на воду- прогрессивная: чем больше у  Вас расход воды, тем выше обходится стоимость кубометра воды. Существует такое понятие, как min. расход воды (например,30 м3 в квартал для отдельно стоящего дома). Если Вы укладываетесь в этот лимит, то стоимость воды будет обходиться примерно в 1,2 Евро/м3.Тот объём воды, который Вы используете сверх этого лимита, обойдётся уже в 2 раза дороже. Как и на эл/энергию, на воду существует минимальная квота за содержание и составляет она 25-30 Евро/квартал.

3. Вывоз мусора. В среднем для апартаментов размер затрат на вывоз мусора 120-130 Евро/год. Для отдельно стоящих домов 150-180 Евро/год.

4. Кондоминиум.Этот тип затрат касается только жилья, расположенного в жилых комплексах. Администрация комплекса созывает собрание жильцов(ежегодно),где обсуждаются затраты на предстоящий год и проводится их калькуляция. Далее общая сумма делится на всех жильцов пропорционально занимаемой площади. В этот платёж обычно включаются: уборка кондоминиума, садовник, содержание общего бассейна(если есть),поддержание в порядке фасада здания, содержание в рабочем состоянии общих замков, эл/оборудования, лифтов и т.д. Затраты на содержание кондоминиума могут в среднем составлять 400-700 Евро/год.

                                            Страховые взносы.

Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным. В случае, если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет примерно 0,3-0,4% от страховой суммы.

                                           Налог на недвижимость.

Ежегодная сумма налога составляет примерно 0,3-0,6 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости (регистрационная кадастровая стоимость - налогооблагаемая база).